نکات مهم در ارتباط با انحصار وراثت ملک
انحصار وراثت یعنی تعیین تکلیف اموال یک فرد بعد از مرگ به ورثه ی آن فرد گفته می شود.
رسیدن به امور انحصار وراثت املاک و هزینه هایی که با صدور گواهی تکلیف وراث و سهم آن ها در اموال متوفی مشخص می شود را انحصار وراثت می گویند.
در ادامه مطلب قصد داریم در رابطه با این مطلب بیشتر صحبت کرده و بع بررسی آن و ارائه نکات مهم در این زمینه بپردازیم.
انحصار وراثت ملک یعنی چه؟
بعد از فوت شخص، باید بدهی های وی به وسیله ی دارایی های به جای مانده از وی پرداخت شود. قبل از انجام این مرحله نمی توان در اموال وی دخل و تصرف داشت.
بعد از آن از طریق راه های قانونی وارثان می توان مرحله به مرحله نسبت به انحصار وراثت اقدام کنند. اگر متوفی دارای همسر، فرزند، پدر، مادر نباشد، در این صورت وارث او یکی از وابستگان دورتر وی می باشد.
بعد از تعیین وارثان، اموال متوفی بر اساس قانون تقسیم می شود. به صورت خلاصه زمانی که فرد در دادگاه مرده قلمداد شود اموالش تقسیم می شود در غیر این صورت اموالش تقسیم نمی شود. برای نمونه برای اشخاص مفقودالاثر، بعد از گذشت مدت زمانی که قاعدتا چنین شخصی بعد از آن زنده نمی ماند باید صبر کنند و بعد از آن نسبت به تقسیم اموال وی اقدام کنند.
گواهی انحصار وراثت چیست؟
گواهی انحصار وراثت بعد از اینکه دادگاه وراثت را تعیین کرد صادر می شود. هر کدام از اعضای ورثه و یا افراد ذینفع می توانند نسبت به دریافت این گواهی اقدام کنند.
افراد طلبکار و یا فردی که درباره ی وی وصیتی انجام شده است نیز می تواند نسبت به دریافت این گواهی اقدام نماید.
شورای حل اختلاف این گواهی را صادر می کند و در این گواهی مقدار ارث مشخص می شود.
چرا داشتن گواهی انحصار وراثت الزامی است؟
گواهی انحصار وراثت برای اموری مثل حقوقی، امور ثبتی، امور بانکی و.. الزامی می باشد. در صورت نداشتن این گواهی امکان انتقال ترکه، تقسم آن، انجام امور دیگر مانند بانک ها و دولتی وجود نخواهد داشت.
انواع گواهی انحصار وراثت چیست؟
با توجه به اموال متوفی، گواهی انحصار وراثت به صورت نامحدود و محدود صادر می شود. اگر متوفی دارای ورثه باشد، گواهی انحصار ورثه به صورت نامحدود برای وی صادر می شود و در آینده برای فروش اموال به ارث رسیده شده این گواهی لازم می باشد.
فرق این 2 نوع گواهی در مدت زمان صدور آن و انتشار آگهی آن می باشد. مدت زمان اخذ گواهی انحصار وراثت نامحدود در حدود 1 ماه می باشد و برای انواع محدود، حدود 1 هفته زمان لازم است.
وارث چه کسی است؟
افراد از طریق نسب و سبب از هم ارث می برند. مالکیت ورثه نسبت ترکه متوفی فقط در مواقعی که دیون و حقوق ترکه ادا شود.
حقوق دیون شامل: قیمت کفن میت، دیون مالی متوفی، وصایای متوفی تا ثلث ترکه می باشد.
تا وقتی که دیون متوفی پرداخت نشود، هیچ کدام از ورثه نمی توانند نسبت به اموال معامله ای انجام دهند.
اگر تاریخ فوت اشخاصی که از هم ارث می برند معمول نباشد و یا تاخر و تقدم آن مشخص نباشد، این اشخاص از هم ارث نمی برند، مگر در موارد خاص مثل، غرق شدن 2 نفر در آب، که ماده ی 879 قانون مدنی از آن صحبت کرده است.
وارثان فرد متوفی چه افرادی هستند؟
این افراد به 3 دسته طبقه بندی می شوند که عبارتند از:
وراثت طبقه اول: پدر، مادر، زن، شوهر، اولاد و اولاد و اولاد.
وراثت طبقه دوم: اجداد، برادر، خواهر و اولاد آن ها.
وراثت طبقه سوم: عمو، عمه، دایی، خاله و اولاد آن ها.
