نحوه تفکیک و افراز اراضی خارج از محدوده شهری

اولا- اینکه تبصره یک ماده قانون 3 آیین نامه مربوط به استفاده از اراضی و احداث بنا و تاسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهر ها عنوان داشته ادارات ثبت مجاز نخواهند بود هیچ نوع تقاضای تفکیکی را به قطعات کوچک تر از 20 هکتار قبل از اینکه مورد تفکیک مراجع فوق قرار گرفته و ابلاغ شود بپذیرند و نسبت به آن اقدام کنند با توجه به اینکه آیین نامه مذکور مصوب مورخ 1355/2/27 بوده و با عنایت به وضع قانون اصلاح بعضی از مواد قانون گسترش کشاورزی در قطب های کشاورزی مصوب 1358/9/17 شورای انقلاب که مقرر داشته مقررات ماده 12 قانون مزبور در مورد محدودیت تفکیک اراضی به کمتر از 20 هکتار و باغات به کمتر از 10 هکتار و همچنین محدودیت تبدیل نوع استفاده از اراضی کشاورزی منحصر به اراضی و باغات واقع در محدوده قطب های کشاورزی بوده که از تاریخ اعلام اجرای طرح جامع موضوع تبصره 2 ماده2 قانون مزبور قابل اجرا خواهد بود تخصیص خورده و صرفا متعلق به اراضی و باغات واقع در محدوده قطب های کشاورزی می باشد، لذا قانون مذکور بر آیین نامه حکومت دارد.

ثانیا-چنانچه اشخاص بخواهند املاک مشاع خارج از محدوده شهری خود را افراز بنمایند چنانچه رعایت مقررات فصل دوم به بعد آیین نامه مربوط به استفاده از اراضی و احداث بنا و تاسیسات در خارج از محدوده قانون و حریم شهر ها، را بنمایند نیاز به رعایت تبصره یک ماده 3 آیین نامه مذکور نمی باشد.

ثالثا- دعوی افراز اراضی خارج از محدوده قانونی و حریم شهر ها و شهرک های دارای ساختمان، بدون اینکه در ایجاد ساختمان رعایت آیین نامه فوق شده باشد قابلیت استماع را ندارد.

رابعا- در مورد افراز اراضی خارج از محدوده قانونی و حریم شهر ها و شهرک های دارای ساختمان و استعمالات لازمه از مراجع ذی ربط نظیر دفاتر استانداری، فرمانداری،بخشداری، حسب مورد انجام می گیرد.

خامسا-در مورد تفکیک اراضی خارج از محدوه قانونی و حریم شهر ها مطابق فراز بند 6 بخشنامه شماره 383 ثبتی، رعایت آیین نامه استفاده از اراضی و احداث بنا و تاسیسات در خارج از محدوده قانون و حریم شهر الزامی است.