مروری بر انواع سند ملکی

سند نوشته ای است که در مقام دعوی یا دفاع به آن استناد می کنند که شآمل اسناد تنظیم شده در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آن ها و تنظیم شده بر طبق قانون می باشد.

انواع سند

1- سند مشاع

2- سند شش دانگ

3- سند مفروز

4- سند منگوله دار

5- سند تک برگ

6- سند اعیان

7- سند عرصه

8- سند وقفی

9- سند المثنی

10- سند معارض

11- سند شورایی

12- سند وکالتی

13- سند بنچاق

14- سند رهنی

15- سند ملکی ورثه ای

سند مشاع

مشاع به معنای شریک بودن است و به این معنی است که یک ملک، چند مالک داشته باشد که بین آن ها تقسیم شده است. ملک مشاع ملکی است که کلیه مالکین و شرکا در تمام آن با هم شریک هستند و سند رسمی دارند.

سند شش دانگ

سندی را شآمل می شود که فقط به یک شخص تعلق دارد. شش دانگ به معنی شش جهت، (شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین) که منظور مالکیت تمام و کمال مالک است.

سند مفروز

مفروز، کلمه مقابل مشاع است. مفروز یعنی جدا کردن سهم شخص در یک زمین مشاع.

سند تک برگ

در قدیم سندهای ملکی بصورت چند برگ یا دفترچه ای بودند. سند تک برگ نوع جدید و تایید شده از سوی مراجع رسمی و دفاتر اسناد رسمی است. سند تک برگ مخصوص تنها یک مالک است.

سند ملکی وقفی

به سندی گفته می شود که صاحب آن، آن را وقف نموده است و اداره اوقاف می آید در اینجا ملک را به اندازه 99 سال به دیگران انتقال می دهد و هزینه اجاره آن را دریافت می کند.

سند المثنی

ممکن است سند،  به دلیل آتش سوزی، سیل یا دزدیده شدن از بین برود. در اینجا صاحب سند ملک مورد نظر، باید در خواست سند المثنی کند که پس از طی مراحل آن، سند رسمی المثنی دریافت می کند.

سند عرصه و اعیان

این سند شآمل ملک های مسکونی بصورت آپارتمانی است که عرصه و اعیان دارند.

سند عرصه: سند ملکی مربوط به زمینی که در آن آپارتمان بنا شده است.

سند اعیان: سند ملکی مربوط به واحد هایی است که بر روی آن زمین ساخته شده است.

میزان سهم هر یک از مالکین برای عرصه، بسته به اندازه و متراژ اعیان دارد که مالکین می توانند با استعلام گرفتن و درخواست از شهرداری و ارگان های مربوطه سهم خودشان را از عرصه مشخص کنند.

سند ملکی ورثه ای

بعد از فوت مالک، اموال او به وراث به اندازه سهمشان می رسد که وارثان می توانند به اداره ثبت مراجعه نمایند و به اندازه سهم خودشان درخواست صدور سند مالکیت کنند. برای تقاضای صدور سند مالکیت، فرم مالیاتی 19، اصل سند مالکیت و گواهی حصر وراثت نیاز است.

سند معارض

اگر برای یک ملک دو سند رسمی وجود داشته باشد که نام مالکین و تاریخ صدور آن ها با هم متفاوت باشد به آن سند معارض گویند. در مالکیت معارض، دادگاه با توجه به مدارک طرفین و بررسی های لازم هر کدام از دو سند را که تعرض در ملک دیگر به وجود آورده باشد را باطل می کند.

سند ملکی شورایی

سند عادی که توسط شورای محلی در یک منطقه مهر و تایید شده باشد، سند شورایی گویند. سند شورایی سند عادی محسوب می شود و اعتبار سند رسمی را ندارد.

سند وکالتی

گاه ممکن است طرفین اصلی معآمله به دلیل بیماری، نداشتن وقت و... برای پیگیری مسائل مربوط به معآمله به شخصی وکالت دهند. دقت کنید که وکالت باید از نوع رسمی و محضری باشد تا اعتبار قانونی داشته باشد.

سند بنچاق

در قدیم که دفاتر ثبت اسناد و املاک وجود نداشت، مردم برای تنظیم اسناد و معآملات خود نزد افراد معتبر و امین که مورد قبول و اعتماد همه بودند رفته و در حضور آنها معآمله را انجام می دادند که در اصطلاح به آنها بنچاق گفته می شد. سند بنچاق پس از بررسی در مراجع قضایی و تایید صحت آن معتبر خواهد بود.

سند ملکی رهنی

در این حالت سند ملکی که با وام خریداری شده است تا باز پرداخت آن، در رهن بانک می ماند که متاسفانه در بسیاری از موارد دیده شده است که اشخاص به دلیل عدم توانایی در باز پرداخت وام ملک خود را از دست داده و ملک توسط بانک تصاحب خواهد شد.

سند ملکی منگوله دار

سندی که با یک نخ و یک تکه ای از سرب توسط اداره ثبت اسناد، پلمپ شده است که صحت آن سند را تایید می کنند سند منگوله دار است. این سند ها سند معتبر و قابل اعتمادی می باشند. 

اگر سوالی در زمینه مسائل حقوقی خرید ملک در شمال، خرید زمین در شمال دارید، می توانید با ما تماس بگیرید تا مشاوران حقوقی ما راهنماییتان کنند.