خرید ملک و اخذ اقامت در ترکیه

چگونگی و فرآیند خرید:
خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از شهرهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. شهروندان ایرانی مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند.

درخواست:
مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه قراردادی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند ملک:
سند ملک مورد نظر و یا نامه تائیدیه سازمان ثبت اسناد در مورد اعلام مالکیت، مالک با جزئیات کامل آدرس، مساحت و مختصات محل واقع شدن ملک
پاسپورت، شناسنامه، کارت ملی با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
برگه تسویه حساب مالیات-عوارض و پایان کار از شهرداری مربوطه
ارائه بیمه نامه اجباری، خانه، آپارتمان، ویلا، شرکت، زلزله و….
یک قطعه عکس فروشنده ملک (6*4)
دو قطعه عکس خریدار ملک که می بایست حداکثر مربوط به ماه پیش باشد (6*4)
در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی حضور دو شاهد و مترجم همزمان
درصورت حضور وکیل طرفین، به همراه داشتن اصل و کپی وکالت نامه با ترجمه رسمی، تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.
موارد الزامی در مورد وکالت نامه:
اگر فروشنده و یا خریدار شهروند ترکیه و ساکن در خارج از ترکیه می باشند، وکالت نامه می بایست الزاما توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا ثبت و صادر شده باشد
لذا اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 1961 می باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد. (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمی باشد)
لذا اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 191 نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک باید، همراه با ترجمه رسمی و با تائیدیه وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

هزینه ها:
خریدار و فروشنده می بایست طبق قانون 492 قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال 2013، می بایست 2 درصد از ارزش واقعی را می پرداخت کنند. این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می گردد باشد.
مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود (برای سال 2013 حداکثر 70*2٫5 لیر ترکیه)
هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می پذیرد معادل 325 لیر ترکیه برای سال 2013

سایر شرایط حائز اهمیت برای شهروندان خارجی خرید ملک در ترکیه:
استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه درخصوص وضعیت ملک اعم از، بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و …
اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی نپذیرفت، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید
متقاضی می تواند برای دقت در انتخاب از مشاور و یا سازندگان درخواست ارائه مجوز های قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.
یکی از شاخصه های اصلی بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور جمهوری ترکیه خرید ملک در این کشور
می باشد و این امر به تنهایی شامل تضمین اخذ اقامت دائم، یا کوتاه مدت خریدار نمی باشد، تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور ترکیه و بر پایه شاخصه های متفاوتی صورت می گیرد. خریدار باید قبل از اقدام به خرید ملک جهت اخذ اقامت و یا تابعیت در کشور ترکیه بر مبنای تبلیغات انجام شده تصمیم گیری نکرده و از سفارت جمهوری ترکیه و یا وزارت کشور ترکیه صحت موضوع را در کشور مبدا جویا شود.
در صورت وجود اختلاف بین طرفین هر کدام از آنها باید نسبت به ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند.

املاک شرکتی:
طبق ماده 35 قانون 2644 ثبت اسناد و املاک ترکیه، تمامی شرکت های ثبت شده در ترکیه می توانند اقدام به خریداری و ثبت سند به نام متضای نمایند.
صاحبان خارجی دارای تجارت های ثبت شده می توانند در کشور ترکیه با توجه به قوانین این کشور منوط به رعایت کامل قوانین داخلی کشور مبدا، اقدام به خرید ملک تحت عنوان شرکت در ترکیه با پشتیبانی قوانین خاص نمایند این قانون ها به شرح ذیل می باشد:
قوانین مربوط به صنعت گردشگری به شماره 2634
قوانین شهرک های صنعتی به شماره 4737
قوانین مربوط به نفت – سوخت به شماره 6326
هیچ گونه محدودیتی در مورد اعطای اعتبارات بانکی و مالی از سوی موسسات ترک به شرکت های خارجی در قوانین دیده نشده است. سایر شرکت های غیر تجاری اعم از: بنیاد ها و انجمن ها، … مشمول قوانین تجاری نمی شوند و بر همین اساس نمی توانند سند و یا ملکی را به نام داشته باشند.
شرکت با سرمایه خارجی:
این عنوان به شرکت هایی گفته می شود، که اشخاص خارجی صاحب %50 و یا بیشتر از سهام باشد آن شرکت در لیست سرمایه داران خارجی قرار می گیرد.
درصورت دراختیارنداشتن سهام توسط اشخاص خارجی به صورت رسمی، ولی با اعطای حق امضا و بر کناری مدیران و اداره کنندگان شرکت، به عنوان یک شخص حقوقی در ترکیه تلقی می گردد
شرکت های بدون سهام و شخصیت های حقیقی و حقوقی طبق ماده 36 قانون شماره 2644 ثبت اسناد و املاک جمهوری ترکیه حق تصاحب هیچگونه ملک و سند رسمی را دارا نمی باشند. این قانون در تاریخ 16٫08٫2012 مورد بررسی بازبینی قرار گرفته و تائید شده است
طبق قوانینی که در سال 2003 پارلمان ترکیه تصویب کرد، اشخاص خارجی می توانند به صورت آزادانه در کشور ترکیه به خرید و فروش املاک و اراضی اقدام نمایند.
طبق قوانین خرید ملک در کشور ترکیه بر اساس تصمیم وزارت کشور ترکیه، به هیچ عنوان امکان اخذ اقامت دائم و یا تابعیت کشور ترکیه را ممکن نمی کند، مراحل اولیه اقامت،خریدار و همسر، فرزندان در شهر آلانیا به صورت موقت و یک ساله قابل تمدید می باشد (بدون نیاز به خروج از ترکیه). درصورت اقامت اشخاص در کشور ترکیه به صورت 3 ساله و درنهایت پس از دریافت مدارک و استعلامات لازم می توانند درخواست اقامت دائم، و تابعیت خود را پس از 4 سال به وزارت کشور ترکیه اعلام نماید.
طبق قانون جدید کشور ترکیه قبل از انتقال قطعی سند ملک، دیگر نیازی به اخذ استعلام از ارتش کشور ترکیه
جهت واقع شدن ملک یا زمین مورد نظر شما در اراضی تحت مالکیت ارتش، از ازمیر نمی باشد و انتقال، اعطای دریافت سند جدید طی 7 روز کاری صورت می گیرد
جهت انتقال مالکیت و ثبت قولنامه، طرفین قرار داد موظف به حضور در دفتر املاک می باشند، در صورت عدم حضور خریدارملک، مشاور املاک می تواند با اخذ وکالت نامه رسمی در یکی از دفترخانه های ترکیه، اقدام به خرید از جانب ایشان نماید.
مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار(TAPU برگه انتقال مالکیت) می باشد، که باید در هنگام اخذ آن به تمامی جزییات ذکر شده در آن دقت کند. در TAPU تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود.