دعوای تخلیه ملک دارای سرقفلی و اماکن تجاری
موارد تخلف مستاجر
نداشتن حق انتقال سرقفلی از موارد تخلف مستاجر می باشد که اگر بدون داشتن این حق او ملک را به دیگر واگذار کرده باشد،در صورت احتیاج مالک هنگامی که ملک در معرض خرابی قرار گرفته باشد و دیگر قابل تعمیر نباشد. مستاجر در قرارداد اجاره اشاره به نوع تجارت خود داشته باشد ولی در عمل به حرفه یا شغل دیگری مشغول باشد. مستاجر در اجاره تعدی کرده باشد، از پرداخت اجاره ماهانه خود داری کند.
در سال 76 قانون جدیدی در روابط موجر و مستاجر اماکن تجاری تصویب شد . طبق قانون تصویب شده حق سرقفلی فقط محدود به مواردی که مستاجر مبلغی را ابتدای اجاره به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت کرده باشد.
در قراردادهای اجاره امروزی موجر مبلغ دریافتی را بعنوان قرض الحسنه ذکر می کند و از عنوان سرقفلی استفاده نمی کنند. بنابراین امکان مطالبه سرقفلی از موجر کمتر شده است و تخلیه امکان تجاری شبیه تخلیه اماکن مسکونی می شود.
تاریخ: چهارشنبه , 05 بهمن 1401 (01:15)
- گزارش تخلف مطلب